Да вполне доступен. Я думал там котел даже установить, в одной из комнат.

Тогда если есть доступ нужно утеплять со стороны подвала. И потолще.

Если размещать в подвале инженерку, то он должен быть отапливаемым. Весь или частично. Тогда лучше утеплить стены и пол подвала.